开餐饮加盟店如何跟房东谈房租

　　跟风创业，却不好好学习开店知识可是要吃苦头的，不想初次创业就翻车，还是赶快来听18餐饮加盟网来给你分析吧。连最基础的租金问题都搞不定这样可是准吃亏。

一、租金成本的预估。(考察周围店的租金是多少，跟自己可承受的租金相比较，在与房东谈房租的时候也可以有一定的大概，让自己避免吃亏。）

二、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。即使提上也应该有一定的范围，不应该一下涨高自己的租金，这样会给自己带来很大的压力。）

三、与房东建立初步的良好合租关系。(提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。这样能避免自己的成本有一定的控制，不会出现成本过高的情况。）

四、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。（因为当有施工情况时，人们都会选择绕道而行，也就影响了奶茶加盟店的生意）

五、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。这样也就省去了一定的成本投入，毕竟都想租到一个可以正常使用的房子。）

六、责任归属。(因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。这就是一个可以明确给房东谈的问题，因为只有这样才能保证自己能够不产生一定的损失。）

建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。这样也能在以后出现问题的时候能够有一个合法的权益保证，不会因为不合法而出现损失。

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